大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于出售住房建筑材料的问题，于是小编就整理了2个相关介绍出售住房建筑材料的解答，让我们一起看看吧。
老人死后，宅基地还在老人名下，儿女想卖了，与买主怎样进行买卖？
其实这种情况，真正转让交易的是老人遗留的农房，至少要按继承遗产过户——村委会通过同意——转让过户等三个程序。
这是在乡镇从事村建国土工作的笔者，对于这一问题给出的答复。
第一，原房屋产权人已过世，已不能直接进行转让交易，需继承过户后才能交易。
农房买卖不是一般的商品交易，需双方当事人按规定相关手续、提供相关资料、签字按指纹认可。因该农房的产权人（老人）已过世，直接转让交易已无法进行。
作为老人的子女，按《继承法》的相关规定，可以对该农房进行继承，按规定继承后就能完成产权过户手续，儿女继承该农房后，就重新确定了买卖双方当事人，能按规定完成签字按指纹认可等相关手续。
当然，已完成继承过户的，可直接进入第二步。
第二，农房产权转让交易，须村委会同意。
这是由于宅基地的所有权为村集体组织所有，要转让交易农房及其宅基地，就得按村民自治的相关规定，征求村集体组织的意见，这也农房产权交易的必备件。若村委会未同意，该转让交易不能过户，买卖行为无效。
第三，买主须为同一村的农村户口且符合“一户一宅”条件，才能与其转让交易。
因农房有其特殊性（主要是受宅基地的使用限制），其买卖现未完成放开，只能在同村的农村户口人员之间进行交易，且买方还要符合“一户一宅”的要求（即买方无农村住房或原有宅基地面积未达到当地规定且两块宅基地能连在一起）。
特别提醒：截至目前，农房仍不能卖给城镇户口人员。
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（本文图片来自网络）
老人死后。宅基地还在老人名下，儿女想卖了，与买主怎样进行买卖？
首先，宅基地不能自由买卖这是一项不变的规定。2019年5月6日出台的城乡融合发展政策，其中农村宅基地政策有很大的变化，政策规定，允许村集体在农民自愿的前提下，将依法收回的闲置宅基地、废弃的村集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。说白了就是，农户自愿有偿退出闲置宅基地，村集体招商引资利用宅基地开展乡村旅游等商业活动。虽然政策变化很大，但是村民直接卖掉宅基地还是不行。
在农村，宅基地属于村集体，性质是公有的，这一点永远都不会变化，宅基地是不能作为私人遗产进行分割的。在老人去世以后，作为子女可以依法继续使用宅基地，户口迁出的，可以继续使用宅基地到房屋倒塌。如果子女确实想转让，只有在同村村民直接可以，而且我们要明白，转让的只是我们的房屋，宅基地是村集体的，不存在转让的问题。因为，一旦放开宅基地交易，不排除会有很多城市商人，打着开发的名义，建设私人别墅、会馆等等。
新出台的宅基地政策已经很大限度的放活了农村宅基地，对于闲置的宅基地，如果不愿意有偿退出，可以自己找一些想发展乡村旅游的人，你把宅基地出租给商人，商人可以利用宅基地进行开发建设，你收取租金，绝对比你私下非法转让好的多。
总之，对于想卖掉宅基地的人来说，最好还是打消这个念头，因为私下达成的买卖协议，是不受法律保护的，将来权益受损，无法维护你的权益。而且现在宅基地所有权、资格权、使用权三权分置，就是农村宅基地改革的变化，对于闲置宅基地有效利用起来，就是最好的收益，如果现在私下卖掉，将来可能要吃亏。
在前几年，我们当地对农村有过一次大规模的***，在***之前有人就听到了风声，曾经有人就想过，也有人给出谋划策要去农村买宅基地，但是最终没有成功，因为，找了律师咨询了宅基地买卖的相关法律，不是一个村集体的农户，买卖宅基地是不受法律保护的，也就是说这种购买行为无效。并且如果你是城市户口，要到农村购买宅基地是完全不可以的。
现在老人去世，子女对父母的宅基地有继承的权利，但是由于其它原因要将宅基地出售，必须是出售给同一个村集体的农户，并且需要跟村委会联系，如果村委会同意，而且买宅基地的农户名下再没有其它房产，符合一户一宅的条件，才可以签订合同或者协议进行出售。不过，你如果将继承的宅基地出售了，以后你不能再在农村申请宅基地。但是，在我身边有很多朋友在农村购买了一些进城农民的宅基地，只是和户主签订了一份买卖协议，可能其它地方也有这种私下买卖的情况，虽然暂时来说风平浪静，没有什么问题。但是这种情况最后很可能是房钱两空。
农村的宅基地，国家的政策很明确，在出售这条路上，一定不要触碰到红线。买卖宅基地一定要在法律允许的情况下进行。
哎，很多事儿不知道怎么办，没法办。
老人去世后，宅基地在老人名下，子女想卖了，怎么办？没法办，不能卖。我不知道只是宅基地，还是有旧的房子。如果是宅基地，没有房子，这一户的户籍里没人了，子女如果没在同一个户籍之下，是不能继承的，只能让村集体收回。因为农民对宅基地没有所有权，所有权是集体的。如果有房子，那子女可以继承。
子女继承了房子，是可以出售的，只要双方协商好就行。
所以说，如果子女继承了房子，一定要维护好了，不能让房子倒塌了。一旦倒塌，只剩下宅基地了，就不是你的了。哪怕这所房的宅基地是不知道几辈子的祖上传下来的，你也没法继承。你说怪不怪？
就是这么怪。
又怪又乱，不知所措。了解的越多，越不知道怎么办。
还不如啥也不知道，就卖了，也许没人管你。
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