大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于建筑材料成本管理的概念的问题，于是小编就整理了1个相关介绍建筑材料成本管理的概念的解答，让我们一起看看吧。
房子建安成本不到2000元/平，售价上万，其实成本是啥？
房价是由位置决定的！房价是由位置决定的！房价是由位置决定的！重要的事讲要三遍。普通商品房(新房)价格组成最大的占比是房子底下土地的价格，占比甚至能达到60%-70%以上(一二线城市)。北京三环的土地能拍到楼面价8万一平米(卖十几万一平米)，北京十八环却只能拍到1千一平米！位置决定地价，地价决定新房价格，新房价格决定周边二手房价格！
在房子的所有成本里，建安成本是很小的一块。房子更大的成本，是配套建设和维护成本，融资成本。
房子是不能单独存在的，需要各种配套设施，比如教育配套，交通配套，产业配套，商业配套，文化和体育设施配套，户政服务配套等，建设和维护这些配套设施，都需要花费大量的金钱，这些才是房子最大的成本。
建设学校，招聘老师，对片区内学生普遍提供入学服务，这些需要花费大量资金，需要耗用大量财政补贴。
深圳这边有的学校，为了聘请名校毕业生当老师，开出的是年薪几十万。
建设一条地铁就需要几百亿资金，建设地铁的资金，大多数来源于银行***，需要还本付息。
地铁建设好后，几乎全国各地的地铁，都是亏损运营，每年都需要源源不断的财政补贴。
很多地方为了吸引好的企业进驻，常常给各种优惠条件，甚至进行大额资金补贴。对于高科技产业，新能源产业，很多地方都会持续进行补贴，这些都是需要大量的资金的。
给房子做文化和体育配套，户政服务配套，这些也需要大量资金。
开发商大多数都是***用杠杠经营的模式，很多开发商的资产负债率，往往高达80%以上，融资利率则高达10%以上，甚至接近20%，这些最终都会成为房子的成本。
最后，聪明人应当知道，房子的核心价值不在房子本身，而在房子的配套设施价值上，配套设施成本才是房子最大的成本。
你老爹是泥瓦匠，你这个建安成本算的真精明，你是太聪明了。
可为啥同样是建的房子，北京10万，你老家省城2万，你老家县城4000，都是砖头啊，可是配套不一样，你以为配套不要钱吗
任何社会，任何年代，宇宙不会围着你老家县城转
房子建安成本不到2000元/平米，这在三线城市或者四线城市的建安成本差不多，的确是这样，而在重庆，建安成本是在2600元/平米左右，即使是在北京，建安成本也就4000元/平米左右，建筑安装成本的确是不高。
但是，一套房的售价却要上万，比如重庆的房价在1.3万元/平米，而北京的房价则在6万元/平米。
这对于不了解房地产行业的人来说，是无法理解的。你看，建安成本只有房价的十分之一，这开发商的利润有多高，要赚多少钱？比开银行就赚钱，这开发商暴利呀，奸商啊。
有的人说开发商是暴利，有的人说开发商是奸商，这都是误会，你要了解开发商是否暴利，你就要了解开发商到底有多少利润，房价是由哪些因素构成的。
①、土地成本
土地成本是房价当中最大的成本，约占房价的30%～40%，一般计算在35%。
比如说下面这是重庆9月30日挂牌出让的大渡口区大渡口组团K分区K18-2的一块地，土地面积是土地面积59218平米，容积率1.5，成交总价4.36亿元，根据这些条件计算的成交楼板价4908元/平米。
也就是说，如果要计算房价，土地成本有4908元/平米。
而周边目前的房价是多少呢？卓越西麓九里的房价是1.3万元/平米，联发君领西城的房价是9588元/平米（看图下图，价格来自房天下），
这两个楼盘相差这么多的原因是卓越西麓九里是按照套内面积计算，联发君领西城是按照建筑面积计算，建筑面积和套内面积计算相差3000元/平米，两者套内面积的价格在1.2万元左右。
到此，以上就是小编对于建筑材料成本管理的概念的问题就介绍到这了，希望介绍关于建筑材料成本管理的概念的1点解答对大家有用。
