大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于建筑材料和房地产合作的问题，于是小编就整理了4个相关介绍建筑材料和房地产合作的解答，让我们一起看看吧。
- 房地产开发商与投资商有何区别？
- 拆迁征收方没有谈补偿，要求被征收方交产权证复印件，合理吗？
- 地产商恶意隐瞒土地使用性质，将商业性质用地以住宅用地卖给业主，怎么办？
- 问个会计问题，施工单位对甲供材料是怎么处理的？
房地产开发商与投资商有何区别？
区别：
1、开发商主要就是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。
2、投资商就是对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资开发，以期回报。
联系：
1、房地产开发商即是普遍我们所讲的盖房子的公司而投资商只是指将资金投资于房地产行业的，并不一定就是盖房子，可能只是购买一些房产物业来进行投资购房当然也就是与房地产开发商有关系了。
2、特别情况就是，如果先有投资商买下房产，再转卖出来的话，也就是二手房买卖，那这个购买二手房的购房者就是跟投资商有关系。
扩展资料
房地产开发企业，是指以营利为目的，从事房地产开发和经营、具有法人资格、实行独立核算、自负盈亏的全民所有制企业。
房地产开发企业设立的条件：
房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：
***征收方没有谈补偿，要求被征收方交产权证复印件，合理吗？
您好，把房产证原件保留好不要交出去，可以交复印件。征收方这么做也是为了对被***范围内的房屋情况进行登记，掌握。为下一步确定***补偿方案提供准备。
原件要保存好，在***补偿没有谈好之前一定不要交出去。
地产商恶意隐瞒土地使用性质，将商业性质用地以住宅用地卖给业主，怎么办？
***如证据确凿，肯定是属于商业欺诈。但这类事情会发生吗？如果只是房产销售人员或中介机构误导消费者的个案，那还可以理解。可如果是开发商明目张胆地进行宣传，那有些匪夷所思！
房地产买卖动辄数百万，很多人可能是一家人十几年的所有积蓄，还有加上下半辈子的按揭偿还。不论是在协议书、售房合同、还是在房产证上都会明明白白地标出土地性质、区域位置、楼层单元、建筑面积、使用面积等相关指标。这也是一个购买者必须了解和熟悉的最重要内容。
从土地性质来看，工业用地、科技用地、物流用地、金融用地、商业用地、住宅用地等不同性质在土地价值上有着天差地别。在使用年限上有10年、20年、40年、50年和70年使用权。商业用地一般40年，住宅为70年。住宅在到期后可以免费延期，而商业到期要征收高额费用是肯定的。
当开发商把商业用地和住宅用地混为一谈，那是多么的愚蠢，也是不太可能发生的。但现在有些是商住二用地块，其中部分用于商业使用，而另外一部分是住宅用地性质。甚至，有些是混着一起的，比如一层二层用于商业，高层部分用于住宅。可是在房产证和土地使用权证上也是清楚写着的。
不过对于开发商还是防人之心不可无，要仔细阅读广告资料、协议书、合同等相关资料。更不要相信那些房产中介的信口开河，要有自己的判断力。买房产毕竟不是上菜市场买青菜萝卜。
问个会计问题，施工单位对甲供材料是怎么处理的？
施工企业不需要对甲供材料进行账务处理。
所谓甲供材，是指在工程建设过程中，甲方提供部分建筑材料，由乙方进行施工。对于甲方提供建筑材料的工程项目，称为甲供工程。
既然甲供材料是由甲方***购的，当然***购过程与施工企业无关，签订***购合同、支付材料款都是由甲方负责，材料供应商发票也是开给甲方的，所以，这一切都需要甲方作出账务处理，与施工企业无关。甲方给你们材料***复印件做什么用的，不明白，因为贵公司根本就不需要。
至于工程结算，大致是这样的。
比如：工程承包合同总金额1亿元，在施工过程中，甲方自行***购了部分材料，在工程结算时，比方根据信息价，确认材料金额为2000万元。则贵公司实际工程结算金额为8000万元。贵公司向甲方开具8000万元的***，甲方支付贵公司8000万元的工程款。当然，质保金的支付相应需要延后。
对于甲供材工程，根据营改增相关文件规定，乙方增值税可以实行简易计税，征收率为3%。不知道你们双方在施工合同中对开具***是否有约定，是如何约定的。作为乙方，在这个问题上其实很被动，在开票的税率适用问题上往往必须经过甲方同意。
顺便提醒你，贵公司设置了内外两套账，这属于违法行为。建议及时纠正错误，进行正确的账务和税务处理，以降低企业涉税风险。
不同的施工方，根据其目的会有不同的操作方式:
1，没有目的。施工方对甲方材料没有想法的，一般都工地列入被查账，施工方会计完全不处理，施工方会计的账上完全看不到。
2，有增资目的。这个大都是企业增加资本总额的时候用，施工方收到甲的材料不管甲方提供不提供***，施工方都会计入库存材料的，增加企业资本总额。
3，甲方会计处理。有内外账的企业内账肯定要计在建工程，没有说的。至于外帐是否计入在建工程，需要看看你的资金从那里来，外帐的资金购买一般不能计入，但如果內账资金购入的材料太多，影响了过程造价，的必须倒账。固定资产投资分内外账的目的就是逃避房产税，但你的房产总额要合理，不可能100万的材料款能建1000万的房产。
4基本会计分录，甲方:借在建工程，贷银行。
甲方将内账资金导入外帐借在建工程，贷应付款。然后根据资金来源做其他分录。
乙方收到材料借库存材料，贷应付款。
甲供材料的工程，对施工方来说也叫包工不包料，施工方只挣人工工资，材料加工费，在甲方人员或委拖第三方监管下按合同施工，完工后做工程验收。当施工方收到材料后有两种处理方法:一种是施工方材料员只做入库记录，建一个流水台帐与甲供方交接即可，不做会计记录。另一种是收到材料后会计分录如下:
借:库存材料(明细如钢筋或水泥等)
货:应付款(工程材料款)。完工验收后与甲供方结算，施工方的应付款与甲供方对冲消帐。
到此，以上就是小编对于建筑材料和房地产合作的问题就介绍到这了，希望介绍关于建筑材料和房地产合作的4点解答对大家有用。
